鳥取市大学付近のオーナー様、必見です！アパート経営において避けては通れないメンテナンス。
今回は、過去の施工不良をリカバーし、建物の寿命を延ばす
「スレート屋根・板金部分の徹底下地処理と塗り替え」
の現場レポートをお届けします。

アパートの外壁塗装に合わせて、スレート屋根の板金部（棟板金・ケラバ・水切り）の塗装工事を行いました。 こちらの現場のスレート屋根は数年前に一度塗装されていますが、細部を確認すると、前回の施工における**「下地処理（ケレン）」の不足**が顕著に見られました。

塗装は塗ってしまえば一見綺麗に見えますが、下地処理を怠ると数年で剥がれやサビが発生します。今回は、その「やり直し」も含めた徹底的な施工の様子をご紹介します。

スレート屋根の板金部分を確認したところ、驚いたことに前回の塗装業者がサビを落とさず（ケレンせず）、そのまま上から塗装していました。 写真1枚目のように表面がザラザラしており、これでは塗料が密着せず、すぐにサビが再発してしまいます。

軒先の水切り部分も、前回の塗装時にゴミが付着したまま無理やり塗られており、激しい凹凸がありました。 これをそのまま塗っても美観も耐久性も損なうため、サンダー（電動工具）を用いて徹底的に研磨。凹凸を平滑にし、塗料がしっかり食いつく状態へ整えました。

棟板金（屋根の頂上部分）などは、専用の研磨パッド「マジックロン」を使用して手作業でケレンを行います。
古い塗膜を剥がすと同時に、表面に細かな傷をつけることで、新しい塗料の密着力を極限まで高めます。

下地を整えた後は、ケラバ（屋根の端部分）に強力なサビ止め塗料を塗布します。
仕上げの工程では、職人が目線を合わせ、塗り残しがないよう細部まで丁寧に「ダメ込み（細かい箇所の先行塗装）」を行い、上塗りへと繋げます。

• 現場場所： 鳥取市大学付近（アパート）

• 使用塗料： ワンツーマイルドSi（N-20 3分艶）

• ポイント： シリコン樹脂の耐久性と、落ち着いた3分艶の仕上がりで、高級感と耐候性を両立させました。

前回の業者のようにケレンを省けば、工期は短く、価格も安くなるかもしれません。しかし、数年でボロボロになっては、結局メンテナンスコストは増大してしまいます。

私たちは、鳥取の厳しい気候からアパートを守るため、**「見えない下地処理」**に一番時間をかけます。

「所有アパートの屋根の状態が心配」「前回の塗装に納得がいっていない」 そんなオーナー様は、ぜひ一度弊社の無料診断をご利用ください。